В службу Уполномоченного по правам ребенка в Ивановской области поступают обращения от граждан по вопросам приобретения жилья с привлечением средств материнского (семейного) капитала.
Так, в январе 2020 года обратилась мать двоих детей из города Иванова. Женщина купила в областном центре квартиру, часть стоимости которой погасила средствами материнского (семейного) капитала, оставшуюся сумму взяла в ипотеку. Летом 2019 года все обязательства перед банком женщиной были выполнены, и наступил момент, когда надо снимать обременение с жилого помещения (квартира, находящееся в залоге у банка по договору ипотечного кредитования). На этом этапе возник вопрос выделения долей детям в праве собственности на данную квартиру.
Служба Уполномоченного по правам ребенка в Ивановской области разъясняет, что в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющий детей» при приобретении жилого помещения с привлечением средств материнского (семейного) капитала каждому члену семьи выделяется доля, то есть жилое помещение оформляется в общую собственность членов семьи (родителей и детей).
Родители (одни из них), приобретшие жилое помещение по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита, частично погашенного за счет средств материнского (семейного) капитала, берут на себя нотариальное обязательство об оформлении жилищного помещения в общую собственность. Обязательство должно быть исполнено в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Данное обязательство предусмотрено законом прежде всего для защиты несовершеннолетних детей. Интересы каждого ребенка защищаются от возможного семейного неблагополучия. Ребенок, обладающий на праве собственности долей недвижимого имущества, в любом случае не останется без жилья.
Обязательство о выделении долей является одним из основных условий направления средств (материнского) капитала на улучшение жилищных условий, так как рассматривается в качестве гарантии соблюдения прав детей.
Причем, оплата оформления гражданско-правовых сделок, в данной ситуации оформление жилищного помещения в общую собственность (выделение долей детям) осуществляется за счет приобретающего жилье, то есть родителя (родителей). Случается, что родители в силу объективных причин в состоянии оплатить услуги нотариуса.
Все вопросы выделения долей в праве собственности на жилое помещение, находящееся под обременением, могут быть решены судебном порядке. На основании статьи 45 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации прокурор может обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.