На пленарном заседании 18 ноября Государственной Думой принят закон, освобождающий семьи с двумя и более детьми от НДФЛ в случае приобретения нового жилья в целях улучшения жилищных условий.
На пленарном заседании 18 ноября Государственной Думой принят закон, освобождающий семьи с двумя и более детьми от НДФЛ в случае приобретения нового жилья в целях улучшения жилищных условий.
Согласно новому закону, семьи с двумя детьми освобождаются от уплаты 13% налога на доход физлиц (НДФЛ) при продаже жилья. Теперь без уплаты НДФЛ смогут продать квартиру и семьи с детьми, причем вне зависимости от того, как долго ею владеют. Они могут продать комнату, квартиру, дом либо часть квартиры или дома, долю в праве собственности без налога в любой момент, но должны соблюсти пять условий:
1. На момент продажи в семье есть два несовершеннолетних ребёнка, в том числе, усыновлённые. Если ребёнок или несколько детей очно учатся в университете, колледже, другом образовательном учреждении, то допускается возраст до 24 лет.
2. После продажи нужно купить новое жильё в том же календарном году или до 30 апреля следующего года. Закон поясняет, что в этот срок нужно:
если жильё приобретено по договору купли-продажи - успеть зарегистрировать право собственности;
если жильё куплено по ДДУ или договору участия в ЖСК - оплатить его полностью.
3. Новое жильё должно быть больше или дороже по кадастровой стоимости, чем проданное.
4. Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн. руб.
5. На момент продажи ни собственник новой квартиры, ни члены его семьи не должны владеть в совокупности более 50% иного жилья, которое больше по площади, чем купленная квартира.
Кроме того, НДФЛ с продажи жилья по новому закону могут не платить не только родители, но и дети - собственники квартиры. Если продаётся доля в праве собственности на квартиру сразу вместе с долями детей, то и доход от продажи доли детей также не облагается налогом.
Норма будет действовать в отношении доходов от продажи квартир, полученных начиная с 1 января 2021 года.